涉及2000多名业主 这个项目终于迎来意向重整投资人 环球视讯
4月20日，丰泽管理人发布“昆明丰泽商业管理有限公司重整案第二次债权人会议公告”，公告内容显示，管理人发布了关于《重整计划草案》线下表决的通知，目前正处于线下表决期间，此后，呈贡区人民法院将于2023年5月10日以网络会议形式召开丰泽公司第二次债权人会议，针对管理人提交的《重整计划草案》进行审议和表决。
(资料图)
昆明丰泽商业管理有限公司为呈贡区置信银河广场商铺的托管公司，该项目商业采取托管返租形式向业主支付租金，据业主所说，涉及业主2000余名，但因公司经营管理不善，目前项目商铺基本已搬空，而业主们的返租款也延迟支付，业主权益受损，此次破产重整是否意味着项目能迎来生机呢？
01、 “商铺搬空” 商铺业主利益受损
置信银河广场位于呈贡区，与春融街地铁站串联，有公寓、写字楼和商业，项目于2017年12月16日开业，根据当时报道：开业的是地上五层，包括百货、服饰、母婴、数码、餐饮等，项目地下分3层，负一层在地铁春融街站A出口设有直通通道，预计2018年6月投入使用；负二、三层为停车场，约3000个车位。
从区位上看，该项目近洛龙公园、春融公园、昆明市级行政中心，负一层与春融街地铁站串联，交通便利，周边居住氛围浓厚。
但该项目很快就出现经营乏力，紧接着商铺业主就出现了不能正常收到返租款的情况。
2020年7月下旬，都市时报·大象房鉴所在该项目业主维权期间进行过报道。
业主介绍，自2016年起，陆续有2000余名业主在呈贡置信银河广场购买了商铺，业主们分别与开发商云南中置信房地产开发有限公司、托管公司昆明丰泽商业管理有限公司签订了合同。
两家公司承诺12年安全托管经营，每年按比例给业主返租。
从业主们提供的委托经营管理协议中看到，协议约定：自委托经营之日起12年内，托管公司按照不同年份、不同比例向业主返租金，每半年度支付一次，托管公司要在每个半年度开始后的前10个工作日内，向业主支付当期半年度应得的收益。
部分业主提供的托管协议补充协议还显示，开发商承诺“若托管公司无法支付约定的租金收益，则由开发商替托管公司支付”。
但是，2020年7月，到了半年度支付租金的时候，业主们却迟迟没有收到返租款。
部分业主经济压力骤增，因他们是贷款买的商铺，每个月要按期还银行贷款。
当时，业主看到由托管公司运营的商铺十铺九空，又找不到开发商和托管公司的主要负责人，十分担心，之后不断维权，但开发商一直没有给出解决方案。
此后，2021年12月底，昆明丰泽商业管理有限公司向业主支付了部分返租款，直到后来申请破产重整，法院裁定受理。
02、公司资产负债率为1949% 项目迎来意向重整投资人
项目《重整计划草案》概要显示：管理人委托审计机构与评估机构以2022年5月19日为基准日对丰泽公司成立至今的资产负债进行全面审计与评估。
根据审计报告，丰泽公司资产总额18,293,470.05元，负债总额356,478,600.24元，资产负债率为1949%；根据评估报告，丰泽公司资产现状清算价值为14,663,000.00元。
昆明丰泽商业管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）消息显示，为引入适合的重整投资人，管理人分别于2022年7月15日、2022年9月29日在全国企业破产重整案件信息网及“丰泽管理人”微信公众号两次发布《昆明丰泽商业管理有限公司重整案重整投资人招募公告》，两次招募期限届满均无主体作为意向重整投资人报名参与项目重整。
因二次面向全国招选投资人无人报名，丰泽管理人在呈贡区政府统筹支持下，招募了昆明市呈贡区春都城市运营管理有限公司作为意向重整投资人参与丰泽公司重整。
春都公司与管理人签订了丰泽公司《重整投资协议》，拟以“购买经营权+确定期限内保底运营”的方式对丰泽公司进行“清算式重整”。城市运营公司成立于2023年02月07日，注册资本为1亿元。
根据重整投资协议，丰泽公司管理人为有效盘活“昆明置信广场”制定了《重整计划草案》。
《重整计划草案》主要分为丰泽公司基本情况、经营方案、债权分类方案、债权受偿方案、重整计划的置信与监督、重整计划的生效与效力几方面。
但是重整计划需要以债权人会议依法表决通过并经人民法院裁定批准方才生效。
如《昆明丰泽商业管理有限公司重整计划草案》经法定程序由人民法院裁定批准后，城市运营公司将结合“昆明置信广场”区位因素进行重新统筹规划，同时投资1000万元专项用于对项目进行整体提升改造，商场整体营运计划从医疗产业、人才专业市场培训等方向进行招商引流，将与周边商场形成差异化竞争，促进商业运营逐步回归正轨，保障业主后续权益。
据了解，管理人于2023年4月25日至5月9日期间在置信银河广场商场大厅（CDE裙楼一楼）进行《重整计划草案》线下表决。
5月3日还新增了昆明市五华区宝善街华尔贝大厦C座4楼·明信公证处 、昆明市西山区前福路376号昆明市公共法律服务中心·明信公证处（广福城沁福园）两处线下表决点，并将于2023年5月10日召开第二次债权人会议，线下表决与线上表决效力相同。
03、有业主主张商铺回购 但“合同没有写明”
记者采访了项目业主杨女士，她提供的两张图片显示，一个名为“丰泰家事”的网页上写着：“置信银河广场是由广东丰泰集团和广东名店集团联手打造的……旺铺回报十分诱人，8年托管，年升值约10%，即投资30年可年赚3万，还有一个最令人放心的投资条件，不满意的话，2年起可原价回购，并无偿给予投资者返租托管期收益，也就是说将获56%回报”。
据杨女士说，“目前破产重整的是云南中置信房地产开发有限公司和昆明丰泽商业管理有限公司，但是共同承诺的集团公司没有破产”，所以还是主张支付回购款和投资收益。
其实，早在2020年维权时就有部分业主提出回购商铺。
但当记者问及回购条款是否都写在了合同里，杨女士表示合同里没有。
据2016年部分网媒的报道，置信银河广场确实是丰泰开发的。
此外，记者在企查查上查询云南中置信房地产开发有限公司和昆明丰泽商业管理有限公司时，都显示两个公司破产重整。
从云南中置信房地产开发有限公司的股东信息中的历史股东信息中可以找到丰泰集团旗下公司和广东名店实业集团有限公司，但这些公司都在2019年、2020年时退出了，目前中置信公司的股东分别为东莞市金翡丽房地产投资有限公司、东莞市小雪儿服装有限公司和温州万峻贸易有限公司。
来源：都市时报
责编：向雪平